?
搜索
投稿邮箱:[email protected]  
 现在的位置 抚州新闻网 >房产>
需求释放不及预期 楼市调整有望?#26377;?/font>

发布时间:2019-10-11 09:09 来源: 中国证券报
  

今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量依旧维持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或保持严控不放松,四季度房企资金压力将进一步凸显。

观望情绪浓厚

据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,一方面,在“房住不炒”调控氛围下,购房者观望情绪浓厚。另一方面,随着楼市黄金时代褪去,对楼市的关注度降低。

中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示,今年黄金周,国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大,北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑,深圳受益于供应改善,加之去年同期基数较低,成交规模同比增幅显著。

二线城市继续呈现内部分化格局。黄瑜介绍,武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快,当前活跃度有所下降,市场出现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历持续深度调整后,伴随近期优质项目集中上市,购房需求较高,成交规模回升。三四线城市中,扬州受去年同期低基数影响,同比增幅显著,但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

促销力度未见加大

“十一”长假期间中国证券报记者走访上海市多个楼盘发现,大力度降价促销的情况较少,新盘优惠力度普遍不大。上海地区链家经纪人告诉记者,除“十一”当天外,长假期间虽然每天都有“带看”4-5个楼盘,但明显感到成交力度不如往年。

中指院土地云事业部副总经理刘?#22270;?#34920;示,很多企业虽在降价促销方面有所行动,但整体来看,促销力度并不大。“实际上,在黄金周期间过大的优惠力度未必能形成促销,反而可能加重市场观望气氛。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企促销成效有待观察,部分购房者依然持观望态度。降价促销效果成色不足主要原因在于,房贷首付政策依然从紧和部分二手房交易不畅影响换房需求,且银行贷款利率政策调整期间?#19981;?#20986;现犹豫购房的现象。

楼市料继续调整

中指院认为,四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或进一?#20132;?#33853;。

国仕英表示,7月以来监管层多次发布房地产金融相关政策,各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化,?#28304;?#20110;严格调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大,也表明现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季?#26085;?#31574;严控不放松,尤其在金融监管方面,将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性低,新房?#25237;?#25163;房成交量或稳中有降。

中指院认为,四季度房企资金压力将进一步凸显,进而影响房企投资开工积极性,预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将?#26377;?#25918;缓势头。


抚州新闻网版权与免责声明

①凡本网注明来源“抚州日报”、“抚州新闻网”的所有文字、图片内容,版权均属抚州日报社所有,其他?#25945;?#26410;经抚州日报社许可不?#31859;?#36733;。已经许可转载的,必须注明稿件来源“抚州新闻网?#20445;?#36829;者抚州日报社将依法追究责任。
② 凡本网注明来源“新华社”的所有内容,版权均属新华社所有,本网已获授权使用,任何其他?#25945;?#19981;得从本网转载、转贴或?#20113;?#20182;形式复制发表,违者抚州日报社将依法追究责任。
③ 凡本网注明“来源?#28023;兀兀兀?#38750;抚州新闻网)”的内容,均转载?#20113;?#20182;?#25945;澹?#36716;载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点,也不对其真实性负责。
④ 如因作品内容、版权或其他事项需同本网联系,请在?#24120;?#26085;内进行。电话:0794-8291213; QQ: 1709759240; 邮箱: [email protected]

相关链接

微信公众号
抚州新闻网
新浪微博

Copyright www.udzby.club All Rights Reserved 抚州日报社版权所有 
新闻热线:0794-8291213; 投稿:[email protected]; 联系QQ:1709759240
主办:中共抚州市委宣传部 承办:抚州日报社 备?#36127;牛?#36195;ICP备10201717-2  
???? ???? 举报链接
丛林心脏援彩金
黑龙江十一选五自助 给力赚怎么赚钱 上海时时乐是不是官方开的 帮之赋可以赚钱吗 北京pk10 炒股票要怎么才能赚钱 北京十一选五开奖结22号 体彩奖金池 北京pk10牛牛官方开奖结果 516棋牌平台 快乐飞艇开奖历史结果 dnf90版合什么赚钱 浙江十一选五开奖查询结果 股票涨跌原理是什么 双色球指标实战规律统计表 山西十一选五开奖查询结果